中国房地产市场持续下跌 还未见底

中国房地产危机越来越严重。日前，官方通报70个大中城市住房均价大幅下跌。专家分析指，中国房市将持续低迷，2024年房价依然不可能触底。

根据国家统计局公布的数据计算得出，1月份新建住宅价格同比下降1.24%，降幅高於去年12月份的0.89%。二手住宅价格的表现更糟，1月份同比下降4.4%，为近9年来最大跌幅。

尽管政策制定者已经采取了几项措施来重振房地产市场，但迄今为止仍未扭转市场颓势。

中原地产(Centaline)的地产研究部负责人刘渊表示，房价的底部远未到来，这不会在2024年发生。

中国欧盟商会（EU Chamber of Commerce in China）会长伍德克（Joerg Wuttke）近期接受哥伦比亚广播公司（CBS）《60分钟》节目采访，谈到COVID疫情对中国经济以及房地产危机带来的影响。

这位德国商人在中国生活和工作了三十多年。他说，自1989年天安门广场事件以来他从未在中国见过这种经济波动。

他形容，现在的中国是一个患有创伤後应激障碍（PTSD）的国家。

他提到中国在疫情中的封控措施衍生出很多问题，其中一个部分是房地产市场。

在被问到，估计中国到底有多少空置房屋时，伍德克回答说：「整个德国有8,200万人口，可以立即搬到这里住，至少有8,000万至9,000万套公寓是空的，未完工的。」换句话说，整个德国人都可以分配到一套房，还绰绰有馀。

CBS资深记者莱思莉·斯塔尔（Lesley Stahl）说，十年前，他们在报导中国房地产行业时看到，全国各地一座又一座城市有空置的建筑。十年後，他们发现那些公寓还是无人居住和处於未完工状态。

中国房地产泡沫不断扩大并最终破裂，而这场房地产危机是中国经济衰退的核心。随开发商一同陷入困境的是数百万购买这些未完工项目的普通中国老百姓。那些交完首付丶等着交房的购房者永远看不到开发商的退还款。

「开发商欠客户（指购房者）的钱高达1万亿美元。」伍德克说，「钱不见了，结束了。所以，我的意思是，这真的很戏剧性。」

多年来依靠土地出让获得大部分财政收入的中国地方政府也遭受冲击，这些地方政府的隐性债务规模在7兆至11兆美元之间。

债券投资者和银行也因为向开发商提供信贷而受到伤害。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，在2020年至2023年末期间，中国企业境外债券违约规模超过1,000亿美元，其中大部分来自房地产行业。这实际上是关闭了亚洲的垃圾债市场。

国际信评机构惠誉则预测，中国的房价在未来两年将继续下跌，并警告说，在过去两年房价缩水7%之後，投资需求 「已基本消失」。

这次的房地产衰退已是有记录以来时间最长的，不仅仍在持续，而且还在加速。「市场尚未触底」，NatixisNatixis亚洲区首席经济学家艾丽西亚·加西亚·耶赫雷罗对《纽时》说，「还有很长的路要走。」